Calculadora de Amortización Anticipada de Hipoteca
Descubre cuánto ahorras en intereses y cuántos años acortas tu hipoteca si pagas una cuota extra cada mes o haces un pago único al capital pendiente.
Ahorro en intereses
15.649€
Terminas 4.9 años antes
Amortizar anticipadamente reduce el capital vivo y, con él, los intereses que se generan en los meses siguientes. Cuanto antes lo hagas, mayor es el efecto multiplicador.
¿Qué es la amortización anticipada?
Amortizar anticipadamente una hipoteca significa devolver capital antes de lo previsto, lo que reduce el saldo pendiente y, en consecuencia, los intereses que se acumulan mes a mes.
Existen dos modalidades:
- Reducción de plazo: mantienes la misma cuota mensual y terminas antes. Es la opción que ahorra más intereses en total.
- Reducción de cuota: mantienes el mismo plazo y pagas menos cada mes. Útil para aliviar la carga mensual.
Esta calculadora simula el modo de reducción de plazo: la cuota extra va directamente al capital pendiente.
Comisión por amortización anticipada
Límites legales en España (Ley 5/2019)
- Hipoteca fija: máximo 2% los primeros 10 años y 1,5% a partir del año 10.
- Hipoteca variable: máximo 0,25% los 3 primeros años o 0,15% hasta el año 5. Cero a partir del año 5.
- Muchos bancos ofrecen amortización libre sin comisión. Revisa tu contrato.
¿Cuándo conviene amortizar anticipadamente?
Amortizar anticipadamente es especialmente ventajoso cuando:
- El tipo de interés de tu hipoteca es superior al 3% (el retorno seguro en depósitos es inferior).
- Tienes un colchón de emergencia consolidado (3-6 meses de gastos) y el dinero extra no tiene mejor destino.
- Quieres reducir el riesgo financiero de tu familia antes de jubilarte.
Si tu hipoteca es al 2% o menos, puede ser más rentable invertir el excedente en fondos indexados (con rentabilidad histórica del 7-8% anual).
¿Comprar piso o invertir en bolsa?
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