Calculadora Alquiler vs Compra
Compara el coste real de alquilar frente a comprar con hipoteca, teniendo en cuenta la revalorización del inmueble, la inflación del alquiler y todos los gastos asociados.
años
Cuota hipoteca
1.001€/mes
Entrada: 50.000€
Coste total alquiler (20 años)
290.200€
Coste neto compra (con patrimonio)
-58.249€
Patrimonio inmobiliario final
396.489€
🏠 En este escenario, comprar sale más barato que alquilar a largo plazo.
Comparativa año a año
Coste acumulado de alquilar vs comprar, incluyendo el patrimonio generado
| Año | Alquiler acumulado | Coste neto compra | Patrimonio inmobiliario |
|---|---|---|---|
| 1 | 10.800€ | 1.816€ | 62.596€ |
| 3 | 33.382€ | 4.215€ | 89.021€ |
| 5 | 57.339€ | 4.882€ | 117.178€ |
| 10 | 123.810€ | -1.801€ | 195.921€ |
| 15 | 200.868€ | -22.059€ | 288.239€ |
| 20 | 290.200€ | -58.249€ | 396.489€ |
¿Alquilar o comprar? Claves para decidir en España
No hay una respuesta universal: el resultado depende del precio del piso, el alquiler de la zona, el tiempo que planeas quedarte y la revalorización esperada del mercado inmobiliario.
Factores que favorecen comprar
- Horizonte largo (10+ años): cuanto más tiempo, más compensa la revalorización del inmueble.
- Alquiler alto en relación al precio: si la rentabilidad bruta por alquiler de la zona supera el 5%, los precios son razonables.
- Estabilidad laboral y geográfica: si sabes que vivirás en esa ciudad mucho tiempo.
Factores que favorecen alquilar
- Precios muy elevados: en ciudades con PER (precio/alquiler anual) superior a 25, comprar es caro en relación al mercado de alquiler.
- Flexibilidad laboral o familiar: si puedes cambiar de ciudad o necesitas movilidad.
- La diferencia de cuota vs alquiler se puede invertir: si la cuota hipotecaria es muy superior al alquiler y se puede invertir la diferencia en fondos indexados con rentabilidad del 7%, el alquiler puede ganar a largo plazo.
PER en las principales ciudades españolas (2025 aprox.)
- Madrid: ~30–35 (comprar es caro)
- Barcelona: ~28–32
- Valencia: ~20–25
- Sevilla / Málaga: ~18–25
- Ciudades medianas: 12–18 (comprar es más razonable)
¿Y si en lugar de comprar, inviertes en bolsa?
Compara qué genera más patrimonio: comprar un piso con hipoteca o invertir en fondos indexados.
Piso vs Bolsa